不動產估價在經濟繁榮的社會具有非常重要的地位，
因為不動產交易除了是政府的主要稅賦來源之一，
也是金融機構與民間融資辦理抵押貸款時的安全依據，
亦是大眾重要投資工具，其影響民生經濟甚鉅，
故須透過專業的不動產鑑價，
促進不動產商業秩序的公平與合理。
不動產估價的原則
●要充份了解各類型產品主要價格影響因素。
如為住宅用不動產，則需生活機能、寧適度、
交通便捷及綠地休閒設施等；
如果是商用不動產則需注意人潮動線、停車設置、
商圈腹地及大眾運輸。
●不動產評估要在法律規定的條件下進行。
測算不動產的純收益時，不能以臨時建築或違章建築的
收益為測算基礎。
●蒐集合適的比較個案(含租金、成本、收益、利潤等資料)。
●在同一市場上效用相同或相似的不動產，價格趨於一致。
●商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。
●以最佳使用所能帶來的收益評估不動產的價格。
●了解相關法令與用途限制。
房地產評估的方法
一、成本法
1.成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項
成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常
成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，
得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程式取得
的土地的評估。
2.重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新
建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的
開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況
和法律規範確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值
的方法。
二、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例
（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的
各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數
對比調整，得出估價物件房地產的價值的方法。這種方法具有
較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、
比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為準確。
三、剩餘法
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝
土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或
房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用
權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
四、收益法
不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，
根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。
房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。
五、假設開發法
對於一個未完成的房地產開發專案（純土地或在建工程等），
通過測算正常開發完畢後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務
的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
六、基準地價法
針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的
同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、
個別因素的調整，最後得出估價物件土地使用權價值的方法。
這種方法有一定的政策性。
七、路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）
有很大的關係，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，
如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的
調整得出估價物件土地價值的方法即為路線價法。
在比較法運用上，除就按例各項區位、個別條件與本案經比較
調整外，在案例選取上需判斷案例價格合理與否，是否有偏離
市場行情的情況，及就價格形成上與其具備條件是否吻合相當，
譬如有室內裝潢、頂樓增建或未登記地下室使用的案例價格
通常較高，但是資訊揭露不完全的情況下，一般估價人員或
民眾不易察明，容易造成價格判斷失誤。
而運用收益法估價方面，在現今低利率時期，市場游資充沛的
情況，近幾年房地產交易熱絡，房價屢攀新高，投資購屋者
看的往往是房屋未來增值利益，而非考量可能之租金收益。
租金收益調整幅度遠落後於市場價格漲幅，兩者間連結已
明顯脫鉤，產生嚴重不對稱性，在實際運用租金收益面推算
房屋價格，需注意未來利率走勢及實質經濟情況能否支撐
持續攀高的房價。
至於成本法估價，係就土地取得成本及建物興建成本，
加上設計、管銷等費用及利潤，推算房屋合理價格。房價與
土地成本大致呈現正相關情況。房價高，建商取得土地成本
相對高，而建商取得土地成本越高，相對就必須賣更高價格，
兩者互相堆疊下的結果就是推升房價。因此運用成本法估價時，
對房價及市場脈動需具相當精準的掌握程度，不致於隨市場
消息面起舞，高估房屋的價格。
估價運用場合及應注意的事項，一般住宅主要運用比較法，
但須注意案例資訊揭露不完全(不夠透明)情況下，一般民眾
不易察明，造成解讀錯誤，以致價格誤判。
而收益型不動產主要運用收益法，但須注意租金的合理性，
是否為短期租約或免租金期優惠造成租金表價較高，或者因
租方為特殊行業以致於租金較高、商圈變動造成未來收益增減。
至於成本法主要運用於土地開發分析及新建建物的價格評估上，
也須注意各項利潤與成本的配合及正確性，例如房價需搭配
適當之建物成本、開發期長短與利潤風險之關係等…
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